Los costes de construcción crecen en 2021
Los costes de construcción se han incrementado enormemente este último año. La subida en los costes viene originada por el aumento del precio de las materias primas, la energía y el transporte. Además de verse incrementada por la rotura de stock en las cadenas de suministro.
Los costes de construcción han crecido enormemente este año 2021, hasta un 23,5% de acuerdo con los datos indicados por la constructora ACR. Esta subida denota un cambio de tendencia puesto que el año anterior en 2020, los costes bajaron un 3,8%. Los principales motivos de esta subida son:
Primeramente, el encarecimiento de las materias primas (como ya señalamos en publicaciones anteriores). En segundo lugar, el aumento de coste de la energía y el transporte. Y por último, los problemas de stock existentes en las cadenas de suministro.
Debido al origen del incremento de los costes, las previsiones señalan que hay pocas probabilidades de que los costes de construcción se estabilicen, al menos, hasta que el contexto actual (desabastecimiento y por ende subida de precio generalizada de materias primas, transporte y energía) se corrija.
La percepción desde dentro del sector es que la situación continuará así durante el primer semestre. Esto tendrá un enorme impacto en el sector inmobiliario, con una reducción de los márgenes tanto para promotoras como empresas constructoras.
La actual crisis en el sector inmobiliario chino puede ser un factor atenuante del incremento de los costes que se vive en Europa. Al verse reducida la necesidad de materiales en China, las cadenas de suministro podrán suministrar de manera más estable a los países europeos. No obstante, todos los indicadores señalan que esto no sucederá antes de que el primer semestre de 2022 llegue a su fin.
El incremento en los costes no ha sido proporcional en las diferentes partidas de costes que podremos encontrar en el desarrollo de la actividad por parte de las inmobiliarias. Cabe destacar por ejemplo el incremento del 50% en el coste de las vidrieras y el 33% tanto en cimentación como estructura de nuevas viviendas. Estas últimas partidas han sido siempre un indicador de como van a evolucionar el resto de las partidas de costes en el sector de la construcción.
Este escenario se prevé duradero, por lo que el sector tiene que adaptarse y ver cómo afronta el incremento de los costes sin que se vean afectadas la viabilidad y la rentabilidad de los proyectos. Para ello jugará un papel fundamental la transformación digital de la construcción.
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